| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌世纪山水 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市夷陵区龙盘湖生态旅游度假区,所属夷陵区 |
| 开发商名称 | 宜昌中铁龙盘湖世纪山水置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首次开盘2011年,整体建成2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 分6批次交付,首批2012年交房,最后一批2019年交房 |
| 总楼栋数 | 79栋 |
| 总户数 | 2800户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、高层住宅、别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7500元/㎡,洋房约9000元/㎡,别墅约18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层88-125㎡,洋房130-165㎡,别墅220-350㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.7元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中铁大桥局集团武汉物业发展有限公司宜昌分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 高层:88㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫;洋房:130㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫;别墅:220㎡联排、350㎡双拼 |
| 各户型套数占比 | 88㎡占22%、106㎡占35%、125㎡占20%、洋房户型占18%、别墅占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3m,别墅3.3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15%;别墅得房率约95%,公摊5% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有栏杆、室内装饰性构造柱 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、结构梁柱、外墙、飘窗承重结构、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透度不足、厨房操作台空间偏小、部分低楼层采光受绿植遮挡、洋房阳台排水坡度设计不足易积水、别墅地下室防潮性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调必须放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面,严禁破坏烟道、下水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积5元/㎡收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定装修垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,需爱护电梯设施,损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证明,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,作业面下方设置警示区域,佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、养老群体、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 70%自住,20%改善养老,10%投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%(刚需自住),35-50岁占40%(改善养老),50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为夷陵区本地上班族、企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 刚需户型8-15万,改善户型15-30万,别墅50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近猇亭大道、三峡大道,门口有61路、106路、107路公交站点,距宜昌东站约12公里,距三峡机场约15公里 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距夷陵万达广场约8公里,距吾悦广场约10公里,周边有龙盘湖生鲜市场满足日常需求 |
| 教育医疗 | 自带龙盘湖国际幼儿园、龙盘湖国际学校,周边有宜昌市第十七中学;距夷陵医院约9公里,社区配备卫生服务站 |
| 小区环境 | 临龙盘湖,绿化率40%以上,内部有休闲步道、儿童游乐区、健身区,生态环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰门店3家,连锁装企服务点2个 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修约2300户,当前在施工地约40户 |
| 材料进场便利性 | 小区主道路宽敞,货车可直达单元楼下,卸货方便,电梯载重充足,材料运输顺畅 |
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