| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌时代印 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区东站片区白家冲路与共强路交汇处,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 宜昌城发集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批集中交付,后续批次2025年6月交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1842户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡(毛坯) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、123㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比35%、123㎡占比30%、132㎡占比20%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间较窄,餐边柜预留空间不足;部分户型阳台为异形结构,封窗需定制;123㎡户型公卫尺寸偏小,干湿分离布局受限;部分低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违建违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面颜色统一为深灰色,不得突出外立面,不得改变阳台原有结构,落地窗需加装防护栏,安装前需将方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架、太阳能设备等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁改变房屋外立面结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡(按建筑面积计算),装修垃圾需袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放在楼道、电梯口等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,超长超重材料禁止使用客梯,需使用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备,安排专人在场监工;高空作业人员需持有高空作业证,系安全绳,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、东站片区上班族、周边县市进城安家群体、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,给子女购置婚房占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、东站商圈从业者、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万区间占比75% |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-10万,全案硬装预算12万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离宜昌东站约1.5公里,邻近轻轨2号线(规划)站点,周边有B1路、B5路、B37路等多条公交线路,临近东站路、共强路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宜昌东站商圈约2公里,周边有福久源广场、三峡物流园,小区自带社区底商,日常购物消费便捷,距离伍家岗万达广场约4公里 |
| 教育医疗 | 教育:邻近伍家岗区实验小学东站校区、宜昌市第十七中学,小区自带配套幼儿园;医疗:距离宜昌市中心人民医院伍家院区约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流,车位配比1:1.2,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装企2家、本地中小装企5家、零散施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,小区已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯全天开放(除物业禁止施工时段外),材料运输便利 |
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