| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌山水如画小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区沿江大道延伸段,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 宜昌城投房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2023年6月,二批2024年1月 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2352户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层江景住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡(江景户型均价11500元/㎡) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡刚需改善户型,少量180㎡-230㎡大平层 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%,125㎡占40%,143㎡占20%,180㎡及以上大户型占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,大平层户型3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间狭窄,储物空间不足;125㎡公卫正对餐厅,动线易交叉;143㎡阳台进深较浅,晾晒功能规划受限;部分低楼层江景视野被前排楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与楼栋整体保持一致,不得外伸防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水必须接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、外立面及公共区域管线,禁止改动厨房卫生间原有防水基层及主排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,禁止随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,走专用货梯运输,禁止占用客梯,运送砂石水泥等易撒漏材料需做袋装防护,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、少量江景房投资客 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为子女上学购置,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-10万,全案硬装预算12-20万,整体装修预算15-35万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风,大户型业主偏好意式极简、江景定制风格 |
| 业主关注点 | 空间储物规划、环保材料、江景视野利用、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近沿江大道、东站路,距离宜昌东站约4公里,周边有B313路、B1路等多条公交线路,规划地铁2号线站点步行10分钟可达 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区底商,距离伍家岗万达广场约3公里,距离宜昌喜盈门家居公园约2.5公里,日常购物、家居采购便利 |
| 教育医疗 | 对口伍家岗区实验小学(城东校区)、宜昌市第十七中学,周边有宜昌市儿童医院、伍家岗区人民医院,配套完善 |
| 小区环境 | 临江而建,自带滨江观景带,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道、篮球场,绿化率达35%,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装企、多家本地小型装修工作室及施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率达42%,装修需求旺盛 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料卸货区,货梯24小时可预约使用,周边物流配送点密集,材料运输便捷 |
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