| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜昌碧桂园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省宜昌市点军区偏岩路(点军区行政辖区) |
| 开发商名称 | 碧桂园控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2018年6月首批交房,2019年3月第二批,2019年12月第三批 |
| 总楼栋数 | 48栋 |
| 总户数 | 3268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡(2025年二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡平层、190㎡-260㎡别墅 |
| 物业费标准 | 高层1.7元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司宜昌分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、190㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%,125㎡占40%,143㎡占20%,别墅及其他占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15%;别墅得房率约95%,公摊5% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间原有轻质隔墙、飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、烟道、排气道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向连廊遮挡采光、厨房空间偏小、公卫干湿分区不合理、阳台下水位置固定改动受限、部分户型玄关无储物空间 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30°,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、置物架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、外墙、梁柱等主体结构,不得破坏房屋原有防水、排烟、排水系统,禁止私扩阳台、占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,超长超宽材料需走货梯,高峰期(早8-9点、晚17-18点)禁止使用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业(窗户安装、外墙施工等)人员需持高空作业证,施工时需做好安全防护并设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市迁居人群、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、企业白领为主,家庭年收入10万-30万区间占比70% |
| 装修预算区间 | 平层半包预算6-10万,全案硬装预算12-20万;别墅装修预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近点军大道,距宜昌长江大桥约3公里,小区门口有B27、B552路公交站点,距宜昌东站约12公里,自驾20分钟可达 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区底商,周边有碧桂园商业街、江南in巷商业中心,距国贸超市(点军店)约2公里 |
| 教育医疗 | 配建碧桂园幼儿园,对口点军小学、宜昌市第二十七中学,距宜昌市中心人民医院江南院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身广场、社区步道、中央景观园林,内部人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装企、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约2300户,剩余未装修户数约900户,2025年以来月均新开工15户左右 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重1000kg,常规装修材料均可顺利运输 |
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