| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌玖玺台 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市西陵区城东大道与胜利三路交汇处/西陵区 |
| 开发商名称 | 宜昌城投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房,2023年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宜昌弘洋物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比40%、125㎡占比45%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间较窄,收纳不足;125㎡户型公卫采光一般;143㎡户型阳台横跨客厅与次卧,动线略有干扰;部分低楼层户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后及周末非施工时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动公共烟道、燃气管道,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运送需使用指定货运电梯,超长、超重材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、企事业单位职工、周边学校教师、生意人 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比75%,45岁以上改善型业主占比20%,其余为年轻刚需 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体经营户、教师、医护人员,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-10万,全案硬装预算12-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材料、收纳空间、施工质量、性价比、售后服务、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城东大道、胜利三路主干道,步行5分钟可达BRT站点,多条公交线路直达宜昌东站、万达广场,距离三峡机场约20分钟车程 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达万达广场、水悦城商圈,小区自带2000㎡社区商业,周边生鲜超市、餐饮、便利店齐全 |
| 教育医疗 | 对口宜昌市实验小学、宜昌市第三中学,周边有宜昌市中心人民医院、宜昌市第二人民医院,就医上学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动中心、环形跑道、中央景观花园,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大型连锁装企2家、本地中小装企8家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专门装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼下,装卸方便 |
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