| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌兴悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区东站路与同强路交汇处 |
| 开发商名称 | 宜昌城发集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1192户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三居室、125㎡三居室、143㎡四居室 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占45%,125㎡占35%,143㎡占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台之间的非承重矮墙、厨房与餐厅间隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗结构、空调机位结构板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间局促,储物空间不足;125㎡户型公卫正对餐厅,需做动线优化;143㎡户型阳台跨度大,封窗成本较高;部分户型空调机位设计不合理,存在外机安装不便问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅允许在周一至周五9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得改变阳台外立面形状,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放置在指定机位,不得占用公共区域或其他业主机位 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁、柱等主体结构,严禁拆除或改动烟道、给排水主管道,严禁改变房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前1天向物业报备,使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,运输材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器及专人看护;高空作业人员必须持有高空作业证,系好安全绳,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、东站周边上班族、改善型住户、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、东站商圈从业者,家庭年收入15万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-10万,全案硬装预算12万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间规划、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离宜昌东站1.2公里,临近地铁2号线(规划中)东站路站,周边有107路、109路、323路等多条公交线路,自驾可快速接入峡州大道、城东大道等城市主干道 |
| 商业配套 | 距离宜昌喜盈门家居公园800米,周边有三峡物流园、东站商圈、新华广场、伍家岗万达广场,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 教育:配套公立幼儿园,临近伍家岗区实验小学东站校区、宜昌市第十七中学;医疗:距离宜昌市中心人民医院伍家院区3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、篮球场、老年活动中心,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地装修公司、3家连锁装企门店,多家全屋定制品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约230户,占总户数的19% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库出入口直通外部主干道,货梯24小时可使用,装修材料可直接运输至单元楼地下停车场,通过货梯上楼,无需二次搬运 |
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