| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌金色华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区东站路与共同东路交汇处 |
| 开发商名称 | 宜昌城投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体交房,无分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 8800元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌合田物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、112㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%,112㎡占30%,128㎡占25%,142㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高砌体、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重墙、外墙、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型玄关储物空间不足;112㎡户型餐厅区域较小;128㎡户型客卫干湿分区不合理;部分户型阳台排水管位置突兀,影响布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金和垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,不得改动房屋主体结构和外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后放置在指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需走货梯,禁止使用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全带 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占75%,40-55岁占20%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、东站周边商圈从业者,家庭年收入15万-35万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离宜昌东站1.2公里,周边有B1路、B5路、B37路等多条公交线路,临近三峡大道快速路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有喜盈门家居公园、三峡物流园、东站商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口宜昌市外国语初级中学(东站校区)、伍家岗区共同小学,周边有宜昌市儿童医院、伍家岗区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地大型装企、5家小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房,小区内已签约开工户数超80户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近东站路,货车可直接开到小区地下车库卸货点,货梯直通各楼层,材料运输方便 |
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