| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌巴黎香颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区城东大道与中南路交汇处 |
| 开发商名称 | 宜昌城投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2019年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2017年首批、2018年第二批、2019年第三批 |
| 总楼栋数 | 25栋 |
| 总户数 | 3087户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 95㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.7元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌市城投物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比32%、115㎡占比28%、125㎡占比25%、142㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门外侧非承重垛、阳台非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、空调机位外墙、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关储物空间不足;115㎡户型公卫面积偏小;部分低楼层户型采光受前方楼栋遮挡;阳台下水口位置不合理易积水;部分户型空调机位设计不合理不便安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致(深灰色),不得凸出外墙立面,统一采用平开窗款式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机必须放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁私改烟道、燃气管道,严禁破坏公共给排水管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输时做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护,安装安全网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校教职工、企业上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资出租占比12%,闲置占比3% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比72%,40-55岁占比21%,其他年龄段占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入15万-35万 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-10万,全案硬装预算10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、施工质量、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻城东大道、中南路两条城市主干道,距离宜昌东站约5公里,周边有B6、B30、B90等多条公交线路,步行5分钟可达BRT站点 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达兴发广场、长江广场、新华广场三大商圈,小区自带社区底商,生鲜超市、餐饮、便利店一应俱全 |
| 教育医疗 | 对口宜昌市伍家岗区实验小学中南校区、宜昌市第三十中学,距离宜昌市中心人民医院伍家岗院区约2公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央花园、儿童游乐区、健身步道、篮球场等公共设施,楼间距宽敞,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家连锁装企、12家小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在施工地42户,我司已开工8户,覆盖各主力户型 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时可报备使用,材料运输方便 |
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