| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌城市旅游客小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省宜昌市伍家岗区东站片区(近宜昌东站) |
| 开发商名称 | 宜昌城市旅游发展集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月集中交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 96㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城旅物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 96㎡三室两厅一卫、116㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 96㎡占35%,116㎡占30%,128㎡占25%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、地暖管线(若预装) |
| 户型通病/痛点 | 96㎡户型入户无独立玄关,收纳空间不足;116㎡户型客卫正对餐厅,动线不合理;部分低楼层户型阳台采光受楼栋遮挡;128㎡户型次卧面积偏小,摆放常规衣柜后空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:30-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系(深灰色)型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动燃气主管道、严禁更改公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积5元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装化后投放至物业指定堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备物业,超长超宽材料需走货梯,货梯使用时间为工作日9:00-17:00,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、东站周边上班族、周边县城进城置业人群、少量旅游度假投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,度假备用占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户、东站物流/商贸行业从业者,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-10万,全案硬装预算10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、收纳空间设计、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行10分钟可达宜昌东站,周边有B1K、B373、B613等多条公交线路,临近三峡快速路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有宜昌喜悦荟购物中心、东站农贸大市场,3公里范围内可达伍家岗万达广场 |
| 教育医疗 | 配套小区幼儿园,周边有伍家岗区实验小学东站校区、宜昌市第十七中学;医疗配套有宜昌市中心人民医院伍家岗院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配套中央园林、儿童游乐区、健身步道、业主休闲会所,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装企、本地中小型装修公司及施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交付后已开工42户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近东站物流园,材料配送便捷,园区内部有专用卸货点,货梯直达各楼层,进场无需额外绕路 |
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