| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌领地天屿 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区同强路与东站路交汇处,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 领地集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 领悦物业服务集团有限公司宜昌分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占比35%、108㎡占比30%、126㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、原有入户门(不改变外开方向前提下)、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重墙、横梁、结构柱、配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;108㎡户型客卫干湿分区不明显;126㎡户型北向次卧面积偏小;143㎡户型阳台垛子部分为承重结构,无法完全打通;部分低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙外立面,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、结构梁、结构柱,禁止改变房屋原有承重结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,禁止使用客梯运送装修材料,材料运送不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施,由持上岗资格证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,系好安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、伍家岗区原住民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比60%,35-45岁改善群体占比35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户、东站商圈及生物产业园上班族,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-12万,全案硬装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、储物空间规划、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近宜昌东站、汽车客运中心,周边有B1路、B37路、B5路等多条公交线路,距离三峡快速路入口约1公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宜昌吾悦广场约1.5公里,临近东站商圈,周边有永辉超市、各类社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有伍家岗区实验小学东站路校区、宜昌市第十七中学、规划公立幼儿园;医疗:距离宜昌市中心人民医院伍家院区约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有10余家装企门店,涵盖本地中小型装企及连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超400户,属于伍家岗区装修热度较高的小区 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用(非噪音施工时段),周边有多个建材市场,材料配送时效快,进场便利 |
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