| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌领地天屿 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区同强路与东站路交汇处,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 领地集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 领悦物业服务集团有限公司宜昌分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占比35%、108㎡占比30%、126㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、原有入户门(不改变外开方向前提下)、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重墙、横梁、结构柱、配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;108㎡户型客卫干湿分区不明显;126㎡户型北向次卧面积偏小;143㎡户型阳台垛子部分为承重结构,无法完全打通;部分低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙外立面,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、结构梁、结构柱,禁止改变房屋原有承重结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,禁止使用客梯运送装修材料,材料运送不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施,由持上岗资格证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,系好安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、伍家岗区原住民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比60%,35-45岁改善群体占比35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户、东站商圈及生物产业园上班族,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-12万,全案硬装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、储物空间规划、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近宜昌东站、汽车客运中心,周边有B1路、B37路、B5路等多条公交线路,距离三峡快速路入口约1公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宜昌吾悦广场约1.5公里,临近东站商圈,周边有永辉超市、各类社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有伍家岗区实验小学东站路校区、宜昌市第十七中学、规划公立幼儿园;医疗:距离宜昌市中心人民医院伍家院区约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有10余家装企门店,涵盖本地中小型装企及连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超400户,属于伍家岗区装修热度较高的小区 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用(非噪音施工时段),周边有多个建材市场,材料配送时效快,进场便利 |
正在规划新家的宜昌业主们,拿到领地天屿的新房后,不少人都想按照自己的喜好改造空间,但装修拆改可不是随意而为,一旦动了不该动的地方,不仅会影响房屋安全,还可能违反物业规定,甚至带来安全隐患。很多业主在装修初期容易忽略拆改的规范要求,要么盲目砸墙,要么浪费了合理利用空间的机会,今天我们就来详细说说领地天屿装修的拆改红线,帮大家避开这些常
正在规划新家的宜昌领地天屿业主,大概率都会遇到空调外机安装的问题。不少业主因为不了解小区物业的安装规范,导致安装后被要求整改,不仅耽误装修进度,还可能产生额外的成本。今天我们就来详细梳理领地天屿的空调外机安装要求,帮大家避开这些常见的装修坑。 宜昌领地天屿作为宜昌热门的品质新小区,物业对于家居安装的管理比较严格,尤其是空调外机这类影响
→
正在规划新家的宜昌领地天屿业主们,在装修开工前,大概率都会遇到装修垃圾清运的问题。如果处理不当,不仅会影响施工进度,还可能违反小区物业规定,甚至造成安全隐患。今天就给大家详细讲讲装修垃圾清运的正确操作方式,帮宜昌的装修业主避坑。 装修垃圾不像日常生活垃圾那样好处理,它包含拆改产生的砖石、木屑、涂料渣、电线管材废料等,不仅体积大、重量重
→
正在规划新家的宜昌业主,尤其是刚拿到领地天屿新房的朋友,大概率都遇到过装修押金缴纳的环节。不少业主交完钱后就忘了这回事,等到装修结束想退款时,要么找不到流程依据,要么卡在物业的验收节点上,白白浪费时间甚至被扣钱。今天就给大家整理一份针对宜昌领地天屿小区的装修押金退还全攻略,帮你顺利拿回这笔钱。 一、先搞懂:领地天屿小区装修押金的基本
→
湖北宜乐居装饰工程有限公司
专注于宜昌地区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、旧改局改、老房翻新
微信扫描二维码关注联系客服


