| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌依山郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区城东大道与中南路交汇处 |
| 开发商名称 | 宜昌城投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2017年6月交房,二批2018年12月交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2100户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡两居、105-125㎡三居、140㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌市城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占25%,105㎡占30%,120-125㎡占35%,140㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22%左右 |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重矮墙、入户门非承重门垛、厨房卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄无储物空间、120㎡户型客卫干湿分区布局不合理、高层低楼层采光受楼间距影响、部分户型阳台呈异形设计利用率低、厨房原始台面尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区窗框同色(深灰色)的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需配备防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及太阳能设备;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重墙、梁柱,不得破坏外立面,不得改动烟道及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放到物业指定的集中堆放点,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长材料需拆分后方可进入电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及专人看火;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)人员需持高空作业证,佩戴安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房群体、部分周边县市进城购房人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,出租占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占60%,35-50岁改善群体占30%,50岁以上养老购房群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、企业白领、个体户,家庭年收入在10-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,全案硬装预算12-25万,整体装修预算15-40万不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城东大道、中南路主干道,步行5分钟可达公交站,有B68、B90、30路等多条公交线路,距离宜昌东站约10分钟车程,距离三峡机场约25分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有兴发广场、新华广场、环球港等商业综合体,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、药店等业态 |
| 教育医疗 | 教育配套:对口伍家岗区实验小学中南校区、宜昌市第三十中学,小区自带公立幼儿园;医疗配套:距离宜昌市中心人民医院伍家院区约2公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家大型连锁装企、本地中小装修公司及独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修户数超1800户,当前月度新增开工约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边有多个建材市场,材料配送便捷 |
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