| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌宏峰上上城 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区中南路55号,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 宜昌宏峰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首次开盘2011年,分多期开发,整体建成于2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 分四批次交房:一期2013年、二期2015年、三期2017年、四期2018年 |
| 总楼栋数 | 62栋 |
| 总户数 | 约4800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡(不同业态价差较大,洋房/别墅均价11000-15000元/㎡) |
| 主力面积段 | 高层85-128㎡三居、洋房136-186㎡四居、叠拼190-248㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.7元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,别墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌家旺物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡两室一厅一卫、106㎡三室两厅一卫、128㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、186㎡四室两厅三卫、190-248㎡叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占15%、106㎡占30%、128㎡占28%、136㎡占12%、186㎡占8%、叠拼占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房/叠拼3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%(公摊22%),洋房得房率约85%(公摊15%),叠拼得房率约90%(公摊10%) |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、厨卫原有非承重隔断、飘窗(部分户型赠送的非结构飘窗可拆) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、消防配套设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透性差,公卫面积偏小;洋房入户玄关收纳空间不足;部分低楼层阳台采光被绿植遮挡;叠拼户型楼梯布局不合理,占用使用面积 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业提交申请→物业3个工作日内审核图纸→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的深灰色断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防盗网,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域管线,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,散装易撒漏材料需袋装,超长超宽材料禁止使用客梯,仅可使用货梯搬运,货梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器且专人现场监管;高空作业人员需持有特种作业证,作业时佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 75%为自住,20%为改善置换,5%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医生、个体工商户,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型预算10-18万,改善户型预算20-35万,叠拼户型预算40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、美式田园 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻中南路主干道,步行5分钟可达B30、B353、B613等公交站点,10分钟车程可达宜昌东站,距离规划轨道交通2号线中南路站约800米 |
| 商业配套 | 1公里内有兴发广场、三峡环球港、新华广场三大商业综合体,小区自带社区底商,生鲜超市、餐饮、便利店齐全 |
| 教育医疗 | 配套上上城实验小学、宜昌市第三十中学,周边有蓓蕾幼儿园等多所民办幼儿园;医疗方面1.5公里内有宜昌市儿童医院、伍家岗区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、篮球场、社区活动中心,容积率2.2,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装企4家、本地中小型装企11家、独立施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修约4100户,剩余未装修及待翻新户型约700户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修车辆进出通道,货车可直达单元楼楼下,货梯载重1吨,常规建材搬运无阻碍 |
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