| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜昌万豪中心 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区东站片区,紧邻宜昌东站 |
| 开发商名称 | 宜昌万豪置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2021年底首批交付,2022年中第二批交付,2023年初第三批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、商住两用楼 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权、40年商业产权 |
| 小区当前均价 | 住宅约7800元/㎡,商业约12000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 住宅1.8元/㎡·月,商业3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌万豪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%,115㎡占30%,125㎡占20%,143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内飘窗(非承重型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;115㎡户型公卫正对餐厅,动线不合理;125㎡及以上户型阳台跨度大,封窗成本较高;部分低楼层户型采光被前方楼栋遮挡;厨房台面预留尺寸偏小,改造需求高 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,商业5000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外侧不得加装外置晾衣架、防护网突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁破坏外墙保温层、外墙砖,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏厨房、卫生间防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/㎡收取,按房屋建筑面积计算 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,运输时做好电梯防护,严禁使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员必须持有高空作业证,系好安全带,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县市进城置业群体、东站附近上班族、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占75%,改善自住占15%,投资出租占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占80%,40岁以上改善群体占15%,其他占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、东站周边商圈从业者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,全案硬装预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻宜昌东站、汽车客运中心站,周边有B1、B5、B9、B37等多条公交线路,临近三峡高速入口,出行便利 |
| 商业配套 | 自带2万方社区商业,周边有宜昌夷陵万达广场、五一广场商圈、兴发广场商圈,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有宜昌市东站小学、宜昌市第十七中学、伍家岗区实验初级中学;医疗配套有宜昌市伍家岗区人民医院、宜昌市中心人民医院伍家院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地连锁装企、小型施工队、定制家居门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超1100户,装修率接近60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可报备使用,周边5公里内有多个建材市场,材料配送便捷 |
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