| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌紫宸府 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区东站片区东站路与共同南路交汇处 |
| 开发商名称 | 宜昌城市发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平米 |
| 主力面积段 | 103㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 103㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 103㎡占比35%、115㎡占比30%、128㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与客厅间隔的非承重墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重墙、梁柱、楼板、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型厨房空间偏小,储物空间不足;115㎡户型入户无独立玄关,隐私性弱;128㎡户型过道狭长,空间利用率低;部分低楼层户型采光受楼栋遮挡;阳台防水基层普遍存在瑕疵,需重新做防水处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝型材,颜色与外墙保持一致,不得超出外墙外立面,不得拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动房屋外立面,禁止私改燃气、消防管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需走货梯,材料进场需在物业登记,施工期间货梯开放时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持特种作业证,系安全绳,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边区县进城安家群体、东站周边上班的职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、周边企业员工,家庭年收入15万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-10万,全案硬装预算12万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、落地效果、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近宜昌东站、汽车客运中心,步行10分钟可达地铁2号线东站站点,周边有B1路、B37路、B613路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离宜昌喜盈门家居公园2公里,周边有三峡物流园、伍家岗万达广场、兴发广场,小区自带1200㎡社区商业 |
| 教育医疗 | 对口宜昌市东站小学、伍家岗区实验初级中学,周边有宜昌市伍家岗区人民医院、宜昌市中心人民医院伍家院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、全民健身区,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有大型连锁装企3家,本地中小装企10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯载重充足,周边物流、建材配送点密集,材料配送时效快 |
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