| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌天宸府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省宜昌市伍家岗区同强路与东站路交汇处,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 宜昌城发集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,为单批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、125㎡占30%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原建筑入户门(若有更换需求)、室内飘窗(非承重外飘类需提前报备) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭窄,收纳规划受限;125㎡户型客餐厅过道存在空间浪费;143㎡及以上户型阳台为半封闭交付,封窗成本较高;部分户型空调机位设计不合理,安装不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案(3个工作日)→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→正式开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致,外开窗需加装防坠绳,禁止外扩阳台、改变外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网外凸;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、破坏外立面结构,禁止改动烟道及燃气主管道,卫生间防水改动需提前报备物业验收 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳5元/㎡的垃圾清运费,垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于3米的材料需走货梯,散装材料需袋装运输,电梯使用需提前向物业报备,禁止超载、损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为宜昌本地企事业单位职工、东站商圈从业者、个体工商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-12万,全案硬装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间规划、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近宜昌东站、汽车客运站,步行10分钟可达地铁2号线东站站点,周边有323路、B1路、B5路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宜昌喜盈门家居公园1.2公里,周边有兴发广场、三峡环球港、伍家岗万达广场等大型商业体,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有伍家岗区实验小学(东站校区)、宜昌市第十七中学、宜昌市夷陵中学新校区;距离宜昌市中心人民医院伍家岗院区2.5公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林、业主活动中心,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装企及本地中小装企布局,报价差异较大,施工质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超200户,我司已在小区服务18户业主,多个工地可供参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯全天对外开放(除早晚上下班高峰时段),材料进场便捷 |
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