| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌中建之星 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区沿江大道与沈家店路交汇处,所属伍家岗区 |
| 开发商名称 | 中建三局宜昌建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2023年6月首批交房、2023年12月第二批交房、2024年6月第三批交房 |
| 总楼栋数 | 24栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、超高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建三局物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫105㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫143㎡、4室2厅3卫165㎡ |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比35%、125㎡占比30%、143㎡占比25%、165㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门套、阳台非承重矮墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、楼板内预埋管线层 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关储物空间不足;125㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理;143㎡户型阳台与客厅衔接处有门槛高差;部分高楼层户型窗边存在细微渗水隐患;部分户型空调机位尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业前台提交申请→物业3个工作日内审核图纸→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台外立面原有形状 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、外置花架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,非承重墙拆改需提前提交图纸经物业审核通过后方可施工,禁止拆除阳台配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需走货梯运输,货梯使用时间与施工时间一致,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人现场值守;高空作业人员需持证上岗,作业面下方需设置警示区域,作业人员必须佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、部分返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,给子女购置婚房占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全案硬装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近沿江大道、沈家店路,距离宜昌东站约6公里,周边有2路、32路、B37路等多条公交线路,规划有地铁2号线站点 |
| 商业配套 | 自带约2万方社区商业,距离伍家岗万达广场约3公里,距离新华广场约2.5公里,周边有多家生鲜超市、便利店 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园,对口伍家岗小学、宜昌市第十七中学,距离宜昌市中心人民医院伍家院区约2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,配备中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、篮球场、社区活动中心,临江楼栋可看江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地连锁装企、3家全国连锁装企、多家小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约1100户,占已交付户数的50%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区设置专门的装修材料进出通道,货梯直通地下车库,货车可停靠至单元楼地下车库卸货,材料运输便利 |
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