| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌望江樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区滨江板块,近沿江大道 |
| 开发商名称 | 宜昌城市发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占40%、125㎡占45%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房与餐厅间隔墙、卧室与阳台间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间较窄,储物空间不足;125㎡公卫尺寸偏小,做干湿分离需合理规划;143㎡客餐厅动线略有交叉,部分楼层低区江景被前方楼栋遮挡;所有户型阳台下水口位置固定,改造洗衣区需提前规划走管 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽、切割等噪音施工仅限工作日进行,周末及节假日严禁开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与物业公示标准一致,不得改变阳台外沿造型,不得外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、烟道,严禁改动建筑外立面结构,严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修袋装垃圾放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、水泥等大宗材料进场需提前1天告知物业,使用货梯运输,载客电梯严禁运输装修材料,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,提前告知物业,作业期间做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、沿江景观偏好群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,35-45岁改善群体占40%,其余为养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医生、本地个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-10万,全案硬装预算12万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 江景视野利用、储物空间规划、环保材料使用、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近沿江大道、城东大道两条主干道,步行10分钟可达BRT站点,30分钟内可到达宜昌东站、三峡机场 |
| 商业配套 | 3公里内有万达商圈、伍家岗国贸新天地,小区自带1200㎡社区底商,日常买菜、购物便利 |
| 教育医疗 | 对口伍家岗小学、宜昌市第十五中学,周边有宜昌市中心人民医院伍家岗院区、仁和医院 |
| 小区环境 | 临江而建,高楼层可看长江江景,小区内绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中央景观花园 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家大型连锁装企、8家本地中小装修公司,另有多家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房季,已签约开工32户,我司已签约服务8户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门预留装修材料专用通道,货梯24小时可使用,地下停车场可临时停靠卸货,材料运输十分便利 |
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