正在筹备宜昌万豪中心新家的业主们，收房验房是接房前最重要的一步，直接关系到后续装修能否顺利开展，不少新手业主对这套流程一头雾水，要么遗漏关键检查项，要么被开发商的套路带偏，今天就给大家整理一份超详细的毛坯房收房验房指南，帮你轻松搞定收房环节。

很多业主收房时只看了表面平整就签字收房，等到装修时才发现墙面空鼓、水管漏水等问题，维权难度大大增加。尤其是宜昌万豪中心的不少新房都是刚需户型，每一寸空间都要用在实处，收房时的小隐患很可能影响后续居住体验。

### 提前准备收房验房工具

正式验房前先备齐工具，避免临时找工具耽误时间：5米钢卷尺用来测量房屋面积、空鼓锤检查墙面地面空鼓、水平尺测墙面地面平整度、电笔测试电路是否通电、手电筒照缝隙查看墙面平整度、水桶测试排水是否通畅，还有笔记本和笔记录问题，方便和开发商对接整改。

### 第一步：核验收房文件，确认开发商资质

进门第一件事不是看房子，而是要求开发商出示三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，这五份文件是房屋合格交付的必备证明，缺一不可。如果开发商无法提供，业主有权拒绝收房，由此产生的逾期责任由开发商承担。

宜昌本地不少装修公司都提醒过业主，不要轻信开发商口头承诺的交付标准，一定要对照购房合同里的装修条款逐一核对，比如合同约定的是毛坯交付，就不要被开发商提前装好的临时开关误导。

### 第二步：检查墙面地面顶面，重点排查空鼓开裂

这是验房的核心环节之一，用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面和顶面，每一处都不要放过。正常情况下敲击声音是清脆的实心声，如果听到沉闷的空空声，就说明存在空鼓。一般墙面空鼓面积超过20平方厘米、地面空鼓超过10平方厘米，都需要开发商整改。

除了空鼓，还要用手电筒斜照墙面，查看是否有细小裂纹，尤其是窗边、墙角等位置，温差变化大容易出现开裂问题。如果发现墙面有掉粉情况，后续装修前还需要做基层处理。

### 第三步：测试水电管线，避免后期返工

先测试电路：逐个打开房间的开关插座，用电笔或者手机充电测试是否通电，重点检查厨房、卫生间的插座是否带有防水盖，符合宜昌潮湿天气的使用需求。另外要查看强电箱的标识是否清晰，每个回路是否对应正确的房间用电。

再测试水路：打开所有水龙头查看水流是否通畅，用桶接水倒入卫生间和阳台的排水口，检查排水是否缓慢或者堵塞。还需要查看厨房、卫生间的下水管道是否有返味，以及屋顶和墙面是否有渗水痕迹，尤其是顶层和卫生间下方的房间，一旦发现漏水要立刻让开发商维修。

### 第四步：检查门窗和密封性能，适配宜昌气候

宜昌春夏季节多雨，门窗的密封性能尤为重要。先开关入户门、室内门，查看是否有卡顿、异响，门缝是否均匀。再检查窗户的密封条是否完整，开关窗户是否顺畅，有没有漏风的情况，可以用纸条夹在窗缝处，关闭窗户后拉动纸条测试密封性。

还要查看玻璃是否有划痕、破损，高层住宅的玻璃还要确认是否带有3C认证标识，阳台护栏的高度是否符合国家标准，避免后期出现安全隐患。

### 第五步：核对户型尺寸和配套设施

用卷尺测量房屋的层高、墙面长度，对比购房合同上的户型图，确认实际户型和图纸一致。还要检查开发商承诺的配套设施是否到位，比如预留的空调机位、燃气管道位置、智能家居接口等。

不少宜昌万豪中心的业主都忽略了烟道的检查，尤其是打算做开放式厨房的业主，一定要测试烟道的排烟效果，避免后期做饭时油烟倒灌。

### 发现问题如何处理？选对装修公司更省心

如果验房时发现了空鼓、漏水等问题，不要着急收房，先书面告知开发商整改要求，等待整改完成后再次验房。整改期间的物业费由开发商承担，业主不用额外承担。

等到所有问题都整改完毕，就可以正式准备装修了。宜昌本地业主推荐选择湖北宜乐居装饰工程有限公司，作为深耕宜昌多年的装修公司，他们对万豪中心的户型非常熟悉，能提前根据户型给出针对性的装修方案。

湖北宜乐居装饰采用总经理直管工地的模式，100%不转包，所有施工班组都经过季度培训和72工艺节点标准化考核，从墙面基层处理到水电布线，每一步都有严格的验收标准，避免后期出现返工问题。而且他们的报价是清单式报价，0增项写进合同，同设计同质量的情况下，比大型装修公司能省2万左右，非常适合刚需业主。

湖北宜乐居装饰工程有限公司图片

作为宜昌本地的良心装修公司，湖北宜乐居装饰的核心团队都有头部装企多年经验，设计师团队平均从业8年以上，硬装落地还原率能达到90%以上，不管是现代简约风还是奶油风，都能完美呈现业主的需求。而且他们提供半包和全案两种装修模式，主材代购不限品牌，能适配不同预算的业主。

收房验房只是装修的第一步，后续的设计、施工、售后才是决定居住体验的关键。如果你是宜昌万豪中心的业主，不确定收房流程或者需要专业的装修方案，可以联系湖北宜乐居装饰，客户经理魏巍会根据你的户型和需求给出免费的设计方案和报价清单，咨询电话19171355404，地址就在伍家岗区东站路207号宜昌喜盈门家居公园C馆4-313号，欢迎到店咨询。