宜昌不少业主拿到老房后，都想通过翻新改善居住体验，但不少人都踩过拆改乱加项、防水没做好返工的坑。尤其是像中建之星、天宸府这些交付多年的小区，老房翻新的业主不在少数，不少人因为不懂流程，要么多花了冤枉钱，要么住了没多久就出现墙面渗水、瓷砖脱落的问题。作为深耕宜昌家装市场多年的湖北宜乐居装饰，今天就结合本地业主的真实案例，给大家梳理老房翻新的核心拆改和防水步骤，还有避坑的实用攻略。

第一步先做全屋检测再动手拆改

很多宜昌业主拿到老房，第一反应就是直接砸墙拆旧，但其实这是最容易踩坑的步骤。湖北宜乐居装饰的设计师提醒，老房翻新首先要做全屋检测，包括墙体结构、水电线路、防水情况、楼板承重这几个核心点。比如宜昌老小区常见的预制板楼板，不能随意拆除承重墙或者在上面打大型吊柜，还有不少老房的水电线路都是铝线，承载不了现在的大功率电器，直接使用容易留下安全隐患。

之前我们在宜昌花语墅做过一套128平的老房翻新，业主一开始就想直接砸掉厨房的非承重墙扩大空间，但我们的施工团队检测后发现，这面墙其实是起到承重辅助作用的，强行拆除会影响楼板稳定性，最后改成了做玻璃隔断，既扩大了视觉空间又保证了安全。

拆改阶段要避开这三个常见误区

宜昌老房翻新的拆改阶段，最容易出现三个误区。第一个是随意拆改烟道和下水管道，不少业主为了改变厨房布局，私自改动烟道，会导致整栋楼的排烟受影响，物业查到还会要求整改；第二个是拆旧不做保护，老房翻新的时候，楼道里的公共区域、家里的门窗都要做好防护，不然砸墙的灰尘会影响邻居，瓷砖碎片也容易划伤地面；第三个是拆改后不及时清运建筑垃圾，宜昌不少老小区的建筑垃圾清运有指定地点，不及时堆放不仅会占用楼道，还会被物业罚款。

湖北宜乐居装饰采用的是总经理直管工地模式，拆改阶段会提前和业主确认拆改范围，同时安排专人负责现场防护和垃圾清运，避免出现不必要的麻烦。

防水施工的标准流程和避坑要点

防水是老房翻新最容易被忽略但又最关键的环节，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。宜昌的老房很多因为年代久远，防水已经失效，翻新的时候如果不重新做防水，入住后很容易出现渗水漏水的问题。

正确的防水施工流程应该是先清理基层，把地面和墙面的灰尘、油污清理干净，然后刷防水涂料，一般要刷三遍，地面要全部刷到，墙面要刷到1.8米高，淋浴区要刷到1.8米以上。刷完之后要做闭水试验，闭水时间不能少于48小时，还要到楼下邻居家查看有没有渗水的情况。

很多业主容易踩的坑是防水只刷了一遍，或者墙面刷的高度不够，还有的闭水试验只做了24小时就草草结束。湖北宜乐居装饰的施工团队会严格按照72工艺节点标准化考核，防水施工每一步都有记录，闭水试验会邀请业主和楼下邻居一起到场确认，确保防水万无一失。

老房翻新的报价和增项避坑

宜昌不少老房翻新的业主都遇到过增项的问题，一开始报价很低，施工过程中不断加钱。湖北宜乐居装饰采用的是清单式报价，所有的项目和费用都写在合同里，0增项写进合同，不会出现恶意增项的情况。比如半包的价格是650到800元每平米，全案装修是1500到2000元每平米，具体的费用会根据业主的需求和户型面积来定，不会有隐藏消费。

我们在给宜昌天宸府的老房业主做报价的时候，会把拆旧、水电改造、防水、墙面处理等所有项目都列清楚，每一项的单价和用量都标注清楚，业主可以随时核对，不会出现后期加钱的情况。

本地老房翻新的专属建议

针对宜昌本地的老房，还有几个专属的建议。比如宜昌不少老小区的水压比较低，翻新的时候可以加装增压泵；老房的窗户很多是塑钢窗，密封性不好，可以换成断桥铝窗户，提升保温和隔音效果；还有不少老房的阳台有漏水的问题，翻新的时候要重点检查阳台的防水，尤其是和客厅连接的地方。

湖北宜乐居装饰的设计师团队平均有8年以上的经验，会根据宜昌本地的气候和老房的特点，给业主量身定制翻新方案，比如宜昌夏天比较潮湿，墙面会选用防潮性能好的涂料，厨房会选用防油污的集成墙板。

如果您正在宜昌做老房翻新，或者有毛坯房装修、精装房改造的需求，可以联系湖北宜乐居装饰，我们的客户经理魏巍会给您安排免费量房和设计方案，还可以带您参观我们的直管工地，了解我们的施工工艺和服务模式。我们的地址在湖北省宜昌市伍家岗喜盈门家居公园C4-313，电话是19171355404，欢迎您随时咨询。